Screenshot_2015-10-04-23-29-19_1443973225972.jpg 2015/10/04
 2017/2/14
 2017/2/02
 2017/1/21
 2017/1/20
 2017/1/18
 2016/11/07
 2016/10/06
 2016/09/26
 2016/09/19
 2016/08/26
 2016/08/26
 2016/07/28
 2016/07/24
 2016/07/22
Screenshot_2015-10-04-23-29-19_1443973225972.jpg 2015/10/04
 2016/06/16
 2016/07/05
PO_點評_meitu_2 2016/06/29
image2016/06/07
image2016/06/07
2016/06/09
 2016/6/23
 2016/6/22
 2016/6/20
 2016/6/19
 2016/6/16
 2016/6/16
 2016/6/12
年屆85歲的索羅斯傳再重出江湖,伺機尋覓沽空機會「食大茶飯」。(彭博資料圖片) 2016/6/10
2016/6/08
2016/5/25
 2016/5/20
 2016/5/17
 2014/1/15
 2015/8/16
 2016/4/08
 2016/4/02
 2016/3/01

 2016/2/22
 2016/2/12
 2016/2/12
 2016/2/12
 2016/1/13
關閉本視窗 2016/1/11
 2016/1/8
 2016/1/4
2015/12/16
2015/12/5
2015/12/4
(網上圖片) 2015/12/3
2015/11/23
2015/11/16
近期主要二手屋苑新低價成交 2015/11/11
 2015/3/2
2015/10/22
關閉本視窗2015/10/15
2015/9/10
2015/8/6
2015/8/25

2015/8/24
2015/8/21
2014/10/30
 2015/5/11
 2015/04/28
 2015/04/08
 2015/4/1
2015/3/9
 2015/1/11

2014-9-15
2014-11-3
Photo: 清明上路圖  香港家庭收入中位數是2.2萬港元,用65%收入供樓。22,000元的65%是14,520元。問題是,剩下來的35%只有7,700元。以現在的香港物價來說,一個家庭沒有可能將每月開支控制在7,700元。 用14,520元作為每月供款,年息3厘,供20年,樓按金額應該是260萬元。 美國聯儲局不是加息,只是利率正常化。過去數十年的美國平均利率是5厘半。即是說,美國利率正常化,聯邦基金利率應該上調5厘。港元匯價與美元單一掛鈎,除非有奇蹟出現,否則香港樓按息率應該調高至8厘。 美國由超低利率加至5厘半,應該只有約兩年時間,不會太長。當然,不一定會加至5厘半,亦不一定低於5厘半。旱災會推高物價,令到加息幅度高於過去的平均值。另外,量寬出來的錢太多,亦會推高物價,加息的速度和幅度可能令人大吃一驚。但是,這裡只計算平均利率。那就是說,香港樓按利率會逐步上調至8厘。 如果香港政府於2013年年底將樓價壓低3成,樓按金額應該由260萬減至約180萬。加息至8厘,每月供款是15,000元,等同家庭總收入的65%。這就是我說的軟著陸。 現在,樓按利率加到8厘,香港人就要用百份之一百家庭收入供樓,那是不可能的事情。這就是我說的硬著陸。正是因為這個原因,2013年年中,我計算過之後,斷定香港政府要壓低樓價三成,讓香港樓價去到可以軟著陸的水平,迎接美國加息。可惜,香港特區政府竟然無視美國加息對香港樓市的衝擊,全心全意維持香港樓價在硬著陸的高水平。 事到如今,美國一旦宣佈加息,就是宣佈香港樓市崩潰。現在用行政手法壓低香港樓價3成是非常危險的事情。一年前,美國仍然QE得不亦樂乎,樓市股市大旺,那時候有秩序壓低樓價3成,絕對可以穩住樓價在低3成水平。 現在,樓市股市到頂,夾不上去,加息陰雲密佈,全球經濟開始衰退,旱災和地緣政局不穩,日本經濟陷於困境,中國出口將會放緩。樓市本身有壓力,香港政府再踩一腳,樓價不會跌3成就停下來。現在要大幅度壓低樓價,樓價會暴跌一半。如果等到加息時間表公布之後才想辦法壓低樓價,樓價要暴跌7成。 現在,香港樓市已經非崩不可,一定是硬著陸的悲劇結局。這是人為災難,今次香港樓市崩潰是政客不思進取,苟安一時的不良心態造成。 不要將香港的經濟災難推到佔中那裡去,佔中不會令樓市崩潰。  原來我的假定出錯,根據報章報導,"按揭貸款在今年1月份剛剛出現雙高的情況,一是平均貸款額創歷史新高,達298萬元、另一是貸款年期亦平了歷史高位25.5年或306個月。" 原來借貸金額應該係300萬,不是我假定的260萬,借貸年期是26年,不是我假定的20年。 利率方面,更慘,以波幅極大的H按為主。以H按浮息供樓,又遇著加息,真是死路一條。不要以為有利率封頂就不必擔心加息。事實上,加息去到封頂,樓市已冧,樓價暴跌,銀行可以追加按,到時銀行根本上不必做利率封頂。

 
  
  Photo: 【長揸冇著數】新股過半數潛水 長線投資血本無歸  抽新股要三思,「長線投資」隨時損失慘重!香港蘋果日報財經版報導,過去五年香港主板共計約三百隻新股上市,現價比招股價高的只有 106 隻,其餘 190 隻則潛水收場。雅天妮(789)五年大挫九成,慘變毫子股,榮登新股包艇王。明星代言亦非質素保證,落重本請成龍、王菲拍廣告的霸王(1338),股價難逃一劫大插八成四。若上市抽得一兩手嫌「未夠喉」,在上市後即加注,損失更加慘重。  抽大型新股亦未必穩陣,集資過百億的公司之中,不少股價腰斬五成以上,其中以近日傳欠薪的熔盛重工(1101)及同系的恆盛地產(845)分別跌近九成及七成三。鋁型材製造商中國忠旺(1333)、機械設備股中聯重科(1157)屬頗受散戶歡迎的新股,但股價仍然要跌超過六成。
HSI Linear Regression Model
{#_10tb101.JPG}
2013/4/03
香港經濟循環週期表
                                                                            2013年2月4日
 



關閉本視窗





 
按圖關閉
 
 


























魏斯:C級=三大的BBB級。美國評級:標普AAA-/穆迪Aaa/惠譽AAA/Egan J AAA-