[170227] 湯文亮:中原城市領先指數破頂之謎

湯文亮:中原城市領先指數破頂之謎

文章日期:2017年2月27日


【明報專訊】上星期五下午,我收到不少電話,全部都是話畀我知,中原指數破了2015年高位,而且是高處未算高,我話是中原城市領先指數破頂,並非中原指數破頂,他們問有什麼關係,我相信很多人都不知道。

中原指數分中原城市指數以及中原城市領先指數,兩者分別是前者是以田土廳登記為準,每一個月發放一次,而後者則是我們經常談及的指數,每星期發放一次,以中原地產的臨時買賣合約登記為準,在以往,兩種指數分別不大,但自從政府推出BSD之後,兩者開始有分歧,在日積月累之下,分歧愈來愈大,現在大家參考的指數未必會在田土廳登記,久而久之,中原城市領先指數便會失去參考價值。

在2013年BSD推出之後,非本港人或者任何人用有限公司買住宅物業,都要付15%印花稅,導致內地人會用有限公司買香港住宅,經過4年時間,愈來愈多住宅單位是被內地人擁有的有限公司持有,他們如果要賣走住宅單位,只需要將有限公司轉讓至賣家,變成公司註冊處有登記,田土廳反而沒有登記,而促成交易的地產代理公司亦有登記,如果不驚動田土廳,則毋須繳付任何印花稅,這亦是造成樓價急升,指數破頂的原因。

指數表現與中原指數分歧將擴大

在15%新印花稅推出之後,立刻造成那些由有限公司持有的住宅單位樓價有更大上升空間,因為任何非本港人或者用有限公司買住宅單位,就要付30%印花稅,造成買賣雙方可以在這30%印花稅內達成一個雙贏交易,就是賣家將持有住宅單位的有限公司轉讓至新買家,最基本是賣家可以多收15%樓價,而買家則少付15%,以一個市值1000萬元住宅單位可以1150萬元轉讓,以中原的臨時買賣合約為準的中原城市領先指數是會反映那個單位上升了15%,但以田土廳資料制定的中原城市指數以及政府的指數就睇唔到有變化,現在用有限公司轉讓的交易愈來愈多,在撇除應付印花稅之後,樓價有高達30%上升空間,中原城市領先指數繼續破頂將會是意料中事,而用田土廳登記制定則會保持平穩,兩者分歧將會愈來愈大,則是很難避免的事。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


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