![]() 樓市由去年高位跌咗一成半,唔少人都關心跌夠未?仲會跌幾多?幾時入得場?回望一下97年跌市,或許對我哋撈底有幫助。香港樓市嘅定價權,好大程度由發展商主導。發展商新盤開高價,附近屋苑業主就知道自己可以賣貴啲;新盤定價低,附近屋苑業主就冇咁進取。發展商好明白呢種情況,所以新盤開賣,非必要都盡量唔減價,以免造成連鎖效應越賣越平。
現況似要陰跌一兩年今日由於部份規則有變,未必會簡單重複過去的現象。例如2005年金管局規定,凡新盤推免息免供或現金回贈,銀行估價時要以已折之樓價計算;2008年金管局亦叫停金融機構免息免供計劃,但若由金融機構以外嘅「機構」提供,是否灰色地帶則未知。現時新盤已出現第二種迹象,即以高佣推盤。第三種迹象往往要外圍大環境轉差,再傳到香港。由於美國拖慢加息步伐,香港樓市再陰跌一兩年機會較大,一兩年後再睇下有冇第三種迹象出現。 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160405/19557367 |
周顯﹕基金會才是李嘉誠旗艦 > 2016 >